住まいの探し方から契約まで
不動産会社
貸物件を探すには、不動産会社(letting agent)を使うのが一般的です。
まず住みたいエリアを絞り、その地域を扱う不動産会社に連絡。希望条件を伝えて賃貸物件リストを出してもらいます。
信頼できる家主や不動産会社を見極めることが大事。日系不動産会社は、日本人が好むエリアの物件を多く扱っており、契約等のサポート面でも心強いでしょう。
広告掲示板
フラットや家のシェア、大家からの部屋貸しを希望する場合は、ウェブサイトで探す方法もあります。特に、日本人向け広告掲示板サイトMixB、PANDORA、ロンドン掲示板は情報が豊富。
条件の提示
家探しの際は、家のタイプ、広さ(部屋数)、駐車場の有無、入居時期、居住期間、家賃、契約形態(個人・法人)等の希望を伝えます。
興味のある物件情報を得たら、アポイントをとって必ず下見を。好物件は競争も激しいので、気に入ったら迅速にオファーを出すとよいでしょう。
家具付き/家具なし
賃貸物件には、家具付き/ファーニッシュト(furnished)と、家具なし/アンファーニッシュト(unfurnished)の2種類があります。前者は、ベッドやソファー等が付いていて、すぐに生活を始められる物件。後者はスペースのみで、通常はカーテン等もありません。しかし家主によって条件は異なりますので、契約前によく確認しましょう。
入居時
インベントリー・チェックイン(inventory check in)を行います。エージェントを通して入居する場合は、通常、入居時に専門家の立ち会いのもと、住居、備品(お皿1枚まで)や家具、庭の状態を、テナントと家主の間で確認します。退去時にも同様の確認作業が行われます。退去時に問題になりそうなところがあれば、念のため写真を撮っておきましょう。なお、これにかかる費用は家主が持つのが一般的ですが、契約内容によっては退去時の費用はテナントが支払う場合もあります。
契約書は、完全に理解・納得できるまでチェックし、大切に保管しましょう。
推薦状/リファレンス
契約時に、勤務先や銀行、前家主からのリファレンス(推薦状。初契約の場合は会社の保証等)が必要な場合があります。英国内で引越す際には、退去時に家主からのリファレンスをもらっておくとよいでしょう。
退去時
カーテンやカーペット等も含め、専門業者によるクリーニングが必要になることが普通です。契約内容を確認しましょう。
インベントリー・チェックアウト(inventory check out)を行います。基本的に、経年劣化を除き、入居時と同じ状態で退去するのが決まりです。備品等が壊れてしまった場合には弁償金が発生することもあるので注意。不用品を引き取ってもらえるかは、家主か不動産会社に相談しましょう。
【住まいを賃貸する際に適用されるRight to Rentの法令とは?】
賃貸物件を借りる者は、イギリスに合法的に滞在する権利を有していることを証明しなくてはならない。政府のウェブサイトで、バイオメトリック・カード(BRPカード/biometric residence card)またはレジデント・ビザの詳細を入力してチェックを受けよう。詳しくはこちら。
(協力:ロンドン–東京プロパティーサービス)
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不動産斡旋
Benham and Reevesベナム&リーヴス

ロンドンに19支店のネットワークを持つ英系不動産会社。新築・築浅マンションに強みを持ち、24時間コンシェルジュやジム、プライベートシネマなどの設備が整った物件を多く取り揃える。2017年よりジャパンデスクを立ち上げ、経験豊富な担当者が就任。紹介物件の約70%が自社管理物件で、ジャパンデスクテナント専用の日本人物件管理担当者もおり、物件探しから退去まで日本語でのワンストップサービスを提供する。
E Japandesk

ジャパンデスク(担当:マネージャー 辻 喜晶)
250 City Rd., London EC1V 2AB
London-Tokyo Property Services Ltd.ロンドン-東京プロパティーサービス

英国賃貸住宅協会(ARLA)、住宅販売協会(NAEA)会員。親切な対応、豊富な物件、アフターサービスの行き届いた同社の推薦する物件なら安心。ホームページでも問い合わせ、物件情報検索可。
① セントラルロンドン支店 central@london-tokyo.co.uk
② セントジェームズパーク支店 sjpark@london-tokyo.co.uk
③ ケンジントン支店 kensington@london-tokyo.co.uk
④ セントジョンズウッド支店 sjwood@london-tokyo.co.uk
⑤ ウエストアクトン支店 w-acton@london-tokyo.co.uk
⑥ フィンチリーセントラル支店 finchley@london-tokyo.co.uk
⑦ 住宅投資部門 sales@london-tokyo.co.uk
⑧ ハムステッド本社 head-o@london-tokyo.co.uk
本社 122C Finchley Rd., London NW3 5HT

Relo Redac Strattonsリロ・リダック・ストラットンズ

創業1975年、ロンドン日系不動産エージェントの先駆者。業界内では最大の賃貸物件の紹介実績を誇る。総合不動産エージェントとして、賃貸不動産、不動産売買、不動産管理、内装工事、インテリア・デザイン、家具調達など幅広く取り扱う。ホームページで最新の物件情報が閲覧可能。毎週第一、第三水曜日日本時間夜8時に赴任前WEBオリエンテーションを実施中。まずは日本語でお気軽にお問い合わせを。
【支店】Central London支店、West London支店
月〜土 9:00 - 17:00/日・祝 休
E lettings


Japan Services Rent Ltd.ジャパンサービス

イギリスらしい風景とロンドン最大の日本人コミュニティを併せ持つアクトン/イーリングエリア。ジャパンサービスは日本人学校や日系幼稚園の近くに位置し、駐在員のご家族にお勧めの物件を数多く取り揃える。40年に渡り不動産売買・賃貸・管理等の総合サービスをご提供。日本人スタッフの親切丁寧な対応と長年の経験による地域への精通により、多くの方々から信頼を得ている。
E info

2 Queens Drive, London W3 0HA

Kens Estateケンズエステイト

ロンドン中心地リージェンツパークのすぐ近くグレートポートランド・ストリートに拠点をおくケンズエステイトは、20年以上の実績を持つ日系不動産会社。ブティック型の不動産会社として、「おもてなし」の心でお客様へ親身に寄り添い賃貸のみならず、売買、商業用不動産、投資物件、物件管理、サービスアパートメントまで各種サービスをご提供。投資物件に於いては、物件購入、改装、賃貸、物件管理、売却までトータル・サービスでの対応が可能となっている。
218 Great Portland St., London W1W 5QP

リロケーション
JTECPC.CO.UKJTECPC.CO.UK

ロンドンだけでなく、オックスフォード、ブライトン、マンチェスター、リバプール、エジンバラ、カーディフ等、英国全土をカバーするリロケーションエージェント。Lineのビデオ通話でリモート専門の賃貸仲介業者として起業。渡英前に日本で探しておけば人気物件を見つけやすい。基本の3つのプランから選ぶ賃貸仲介の有料サービス。
◦内覧アレンジ(リモート可)
◦契約書精査(全文日本語訳付)
◦入居立ち会い
◦名義変更お手伝い
E s.nishijima

Y’s Homesワイズホームス

ロンドンとその近郊をカバーする、リロケーション・不動産コンサルタント会社。お住まい探しからご退去まで、きめ細かなサービスを日本語で提供(相談無料)。
◦賃貸・売買物件サーチ・内覧手配、利用不動産会社に制約なし
◦契約交渉・各種手続きサポート
◦メンテ対応・トラブルシューティング・敷金返却交渉
◦最新市場動向・法改定情報提供
◦人事・総務部向け社宅管理システム構築
◦投資家・移住者向けべスポークサービス
◦業界実績No1!審査の厳しいARP正規会員
E info

26-28 Molesey Rd., Hersham, Surrey KT12 4RQ
内装・リフォーム
DEIKデイク

店舗物件探し、ブランディング、出店サポート、店舗デザイン設計を行う。グループ会社の江戸建設との連携により許可申請、実施設計、施工まで一貫性のあるブランド創りを実現。流行を追っただけのデザインではなく、経営背景、ターゲット、商品価値、事業コンセプトを見直しながら独自のアイデンティティにフォーカスした唯一無二のブランドを構築しクライアントのビジネスを成功に導く。

Unit D1B Up, Bounds Green Industrial Estate, London N11 2UD
EDO Construction江戸建設

1999年にロンドンにて設立以来、店舗(飲食、物販、美容)、クリニック、スクール、住宅等の多くの設計施工の実績を持つ。各種許可申請からプロジェクトマネージメント、実施設計、建築工事全般を行う。自社ワークショップにて特注什器の製作可。RIBA Chartered、JIA登録建築家、一級建築士、インテリアデザイナー、大工を含む専門家チームにて迅速かつ丁寧に対応。
Unit D1B Up, Bounds Green Industrial Estate, London N11 2UD
Nowa Design UK Ltd.ノワ建築デザイン事務所

オフィス・店舗・住宅の移転や改装の際の設計・内装工事を行う設計事務所。物件探しから設計、工事、家具販売、引越しまでトータルコーディネート。プロジェクト全体の管理によって工程も責任を持って行うため、コストダウンも図れる。大手日系企業の移転、改装実績が豊富。お気軽にご相談を。
E info

41A Station Rd., New Barnet, Greater London EN5 1PR