住まいの探し方から契約まで

不動産会社

賃貸物件を探すには、不動産会社（letting agent）を使うのが一般的です。

不動産会社を利用する場合、まず住みたいエリアを絞り、その地域を扱う不動産会社に連絡。希望条件を伝えて賃貸物件リストを出してもらいます。

信頼できる家主や不動産会社を見極めることが大事。日系不動産会社は、日本人が好むエリアの物件を多く扱っており、契約などのサポート面でも心強いでしょう。

フラットや家のシェア、部屋貸しを希望する場合は、ウェブサイトで探す方法もあります。特に、日本人向け広告掲示板サイトMixB、 PANDORA、ロンドン掲示板は情報が豊富。

条件の提示

家探しの際は、家のタイプ、広さ（部屋数）、駐車場の有無、入居時期、居住期間、家賃、契約形態（個人・法人）などの希望を伝えます。

興味のある物件情報を得たら、アポイントをとって必ず下見を。好物件は競争も激しいので、気に入ったら迅速にオファーを出すとよいでしょう。

家具付き／家具なし

賃貸物件には、家具付き／ファーニッシュド（furnished）と、家具なし／アンファーニッシュド（unfurnished）の2種類があります。前者は、ベッドやソファーなどが付いていて、すぐに生活を始められる物件。後者はスペースのみで、通常はカーテンなどもありません。しかし家主によって条件は異なりますので、契約前によく確認しましょう。

入居の際

インベントリー・チェックイン（inventory check in）を行います。エージェントを通して入居する場合は、通常、入居時に専門家の立ち会いのもと、住居、備品（お皿1枚まで）や家具、庭の状態を、テナントと家主の間で確認します。退去時にも同様の確認作業が行われます。退去時に問題になりそうなところがあれば、念のため写真を撮っておきましょう。なお、これにかかる費用は家主が持つのが一般的ですが、契約内容によっては退去時の費用はテナントが支払う場合もあります。

契約書は、完全に理解・納得できるまでチェックし、大切に保管しましょう。

退去時

カーテンやカーペットなども含め、専門業者によるクリーニングが必要になることが普通です。契約内容を確認しましょう。

インベントリー・チェックアウトを行います。基本的に、経年劣化を除き、入居時と同じ状態で退去するのが決まりです。備品などが壊れてしまった場合には弁償金が発生するので注意。不要品は引き取ってもらえるか相談しましょう。

【住まいを賃貸する際に適用されるRight to Rentの法令とは？】

賃貸物件を借りる者は、イギリスに合法的に滞在できる（賃借できる）権利を有してることの証明が義務化されている。政府のウェブサイトで、バイオメトリック・カードからコードを取得しエージェントのチェック　を受ける必要がある。

（協力：ロンドン–東京プロパティーサービス）